FAMILIA

Legea şi dreptul tău

- B.M.I. (Mărgineni): "...Locuiesc pe un teren din anul 1995, iar din anul 1997 am început să am probleme cu vecinul. Acesta a făcut un gard în anul 1997 şi doreşte să-mi închidă ieşirea din curte care dă spre un teren viran...".

După cum ne-aţi scris dv., vecinul pretinde că are un drept de proprietate asupra terenului viran, motiv pentru care nu vă permite accesul pe acest teren. În cazul în care vecinul are titlu de proprietate pentru acest teren, urmează să vă adresaţi Judecătoriei Bacău cu o acţiune prin care să se constate o servitute de trecere în favoarea dv., adică instanţa, pe baza unei expertize topometrice să vă stabilească o cale de acces la drumul public din curtea dv. În această situaţie, va trebui să arătaţi şi faptul că terenul despre care faceţi vorbire a fost teren viran dintotdeauna, motiv pentru care în mod greşit a fost eliberat un titlu de proprietate, cu îngrădirea căilor de acces a celorlalţi proprietari la drumul public. Dacă vecinul dv. nu are titlu de proprietate (cel mai probabil), atunci dv. puteţi folosi terenul la fel ca şi el, aşa cum l-aţi folosit dintotdeauna. În cazul în care vă împiedică, atunci adresaţi-vă primăriei cu un memoriu în care să arătaţi problema pe care ne-aţi semnalat-o nouă.

În legătură cu celelalte aspecte descrise în scrisoare (injurii, ameninţări), ele au o rezolvare şi la instanţa de judecată, dar este mai bine să găsiţi o cale creştină de a depăşi aceste probleme.

- D.M. (Răducăneni): "În anul 1974 am construit o casă pe o suprafaţă de teren care a aparţinut tatălui meu. Anul acesta mi-a fost eliberat titlu de proprietate pentru această suprafaţă de teren, dar tatăl meu pretinde că el este proprietarul terenului şi al casei şi doreşte să mă dea afară din locuinţa mea".

Scrisoarea dv. este foarte lungă, iar în ea prezentaţi mai multe probleme juridice care deja au fost rezolvate pe cale judecătorească. Pentru a vă putea da lămuriri temeinice ar trebui să am cunoştinţă de toate actele despre care aţi făcut vorbire. Dv. aţi trimis un memoriu pe adresa redacţiei, dar acesta nu este suficient. Din ceea ce aţi scris, am înţeles că aveţi titlu de proprietate pe un teren, iar pe acest teren, în timpul căsătoriei aţi construit o casă. În primul rând, trebuie să ştiţi că, în conformitate cu legile în vigoare, proprietarul terenului de sub casă are un drept de folosinţă asupra imobilului casă de locuit atâta timp cât există construcţia. Deci tatăl dv. nu poate să vă evacueze atâta timp cât terenul de sub casă este proprietatea dv. Pentru imobil însă trebuie să vă adresaţi instanţei de la Răducăneni cu o acţiune prin care să solicitaţi să se constate că aveţi un drept de proprietate şi asupra imobilului, în condiţiile în care pretindeţi că dv. aţi construit casa, că locuiţi acolo de mai bine de 30 de ani şi că plătiţi impozitul pentru clădire şi teren încă din anul 1974. Oricum pentru un răspuns complet, trebuie consultate şi actele despre care faceţi vorbire în scrisoarea adresată redacţiei.

- C.I. "...locuiesc într-un apartament de serviciu cu chirie. Nu înţeleg de ce trebuie să plătim noi chiriaşii impozitul pe clădiri şi amortizare...".

Conform art. 249 pct. 1 din Codul fiscal, "orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care se prevede diferit". Tot în acelaşi text de lege se prevede că "în cazul unei clădiri aflată în administrarea sau în folosinţa, după caz, a altei persoane şi pentru care se datorează chirie în baza unui contract de închiriere, impozitul pe clădire se datorează de către proprietar". Înainte de a face însă demersuri la proprietarii clădirii, recitiţi contractul de închiriere şi vedeţi dacă nu cumva prin acel contract v-aţi obligat să suportaţi cheltuielile cu privire la impozitul pe clădire şi amortizare.

Mihaela Ciobanu, avocat

Lumina creştinului, august 2004